2017年，我國多個城市房地產政策頻出，可以看到房地產市場已進入實質性調整階段。市場的增長繼續放緩，也給建筑涂料行業帶來了重大影響。同時，在國家相關環保政策的號召下，全國各地省市也相繼出臺了VOC排放限量標準，鼓勵使用環保型涂料，這也給建筑涂料帶來了新的機遇和挑戰。在全新政策環境的調控、引導和刺激之下，建筑涂料市場會發生什么變化?是否會迎來一個拐點?
已經吹起的環保之風
2017年9月1日起，京津冀三地將開始同步實施《建筑類涂料與膠粘劑揮發性有機化合物含量限值標準》。該標準主要管控對象是建筑類涂料和膠粘劑，目標是對標準適用范圍內的建筑類涂料和膠粘劑產品中的揮發性有機化合物含量進行管控，對于建筑類涂料來說，該標準將主要管控使用量大的幾類建筑類涂料，包括內墻涂料、外墻涂料、防水涂料、地坪涂料和建筑防腐涂料，不在標準適用范圍內的建筑類涂料不在管控范圍內，但與內墻涂料、外墻涂料、防水涂料、地坪涂料和建筑防腐涂料配套使用的涂料類產品(墻體加固劑、墻體中層漆等)需要參照對應產品，納入管控。
可以看出，國家正在大力推進建筑裝飾行業的VOCs綜合治理，推廣使用符合環保要求的建筑涂料、木器涂料、膠粘劑等產品。按照《室內裝飾裝修材料有害物質限量》要求，嚴格控制裝飾材料市場準入，逐步淘汰溶劑型涂料和膠粘劑。環境友好型涂料產品有望得到越來越寬廣的增長空間。完善裝修標準合同，增加環保條款，培育扶持綠色裝修企業，很可能成為接下來政府的推動方向。
不可忽視的房地產政策
環保之風以外，房地產相關政策的動向同樣引人關注。2016年，房地產行業“刺激與抑制”兩條主線貫穿始終，全國去庫存的刺激性政策與部分熱點城市調控房價緊縮政策相并行。基調上，上半年以刺激、寬松為主，下半年開始轉向抑制“資產泡沫”和“防范金融風險”，多城重啟“限購、限貸”。整體呈現先揚后抑、寬嚴相濟的特征。
可以看到，從2016年四季度開始，全國房地產政策以“去庫存”為主基調，中央層面接連落地一系列刺激政策，包括調首付、降稅負、寬信貸等。接著緊隨中央，30多個省市先后出臺刺激方案。主要集中在鼓勵農民進城買房;調減乃至暫停土地供應;給予購房貨幣補貼等方面。再結合此前，從3月份上海、深圳限購加強，到熱點城市陸續限制土地拍賣價格，到10月初多城市重啟“限購、限貸”以及嚴查土地拍賣資金來源的情況，整體來看，房地產市場調控的主基調已改變，接下來將主要采取“一城一策”方針，主體思想仍延續“控一線、穩二線、搞活三四線”。
重涂市場潛力巨大
對于建筑涂料市場而言，隨著房地產新政的調整，政府強調房屋的居住屬性，嚴禁炒房行為，未來很可能會有效遏制了房地產的爆發式增長，逐步回歸理性，增速回落。特別是隨著國家大力提倡公租房建設，二次重涂市場將增速。目前，據專業認識統計估算，重涂市場的建筑涂料用量年增速約為12%，接近建筑涂料產量增速的2倍，2016年重涂用內墻涂料約為33.7萬噸。即相當于2016年有423萬套房子重涂，約占即有住宅套數的1%。外墻重涂、工業和商業重裝修沒有計算在內。
我國的住宅建筑總面積已超過500億平方米，存量房近3億套。一般來講，普通住房室內墻體裝飾材料的重涂周期為8—10年。如果以10年為一個重涂周期，我國年均新增需要重涂的房屋面積最少在10億平方米以上，重涂市場規模接近千億元。但實際上，目前開發的重涂市場還不足存量市場的10%，市場潛力之巨，不言而喻。
豐富需求創造未來趨勢
除了上文提及的環保監督以及房地產調控兩大方向以外，近年多臺的其它政策還對涂料產品的豐富性提出了更全面、更豐富的要求。據不完全統計，2016年，我國頒布的建筑涂料及其相關標準就有13部，其中，《建筑防水行業“十三五”發展規劃綱要》將建筑防水行業定義為一個關系國計民生的重要產業。再看今年，3月，《綠色設計產品評價技術規范水性建筑涂料》征求意見稿發布;4月，京津翼三地聯合發布《建筑類涂料與膠粘劑揮發性有機化合物含量限值標準》......
這也就意味建筑涂料產品必須做出更多的革新，以滿足愈發多樣化的需求。因此，在產品方面，未來有望增加更多產品功能，如反射隔熱涂料;有望提高產品性能，如水性多彩涂料;有望實現更加的環境友好，如去除有毒有害物質涂料;有望不斷降低成本，如提高產品性價比。而在營銷模式方面，未來的趨勢很可能是傳統營銷和采購模式向互聯網和物聯網營銷和采購模式轉變;賣產品向賣涂裝轉變(效果);賣涂裝向提供整體解決方案轉變(服務)。